大阪の税理士 不動産鑑定士 事務所
フジ総合鑑定へ相続の無料相談に行ってきました。
感想は、
結果的に行って良かった、
相続対策シュミレーションの
細かい精密な土地評価分析から提案までの一連のメニューを
前向きに検討したい と思いました。
相続の土地の評価 考え方に
悩み続けていて、
その悩みにちょうどフィットしそう、と感じたからです。
実際に行ってみた上での感想口コミや
面談の流れ
持っていって役立った具体的な書類など
このブログに振り返りを兼ねて残します。
フジ総合鑑定へ相続相談に行ったのでブログレポート
大阪のフジ相続税理士法人（フジ総合鑑定）へ
相続の無料相談に行った経緯は、
ずばり土地不動産の相続で悩んでいたからです。
相続税、特に土地について
調べていて、
土地の扱い方って すごく難しいなぁ、と思ってました。
土地は
いろんな価値判断基準があるんですよね。
相続税の視点から価値を判断する方法もあるし
それ以外にも色々と。。（←超大まかな書き方 汗）
正直、そりゃぁ、
相続税の金額を出来るだけ抑えたい
支払額を少なくしたいのが本音だけど、
その相続税の金額だけに囚われすぎて
大局を見失ったら
一体 何をしているんだろう？ってことになるから。
こんな風に思っていて
土地の相続 うーん どうしたもんか？と
悩み続けていたところ、
地元の本屋さんで
不動産（土地）に特化した
相続税の書籍が目に止まりました。
パラパラと立ち読みすると、
「こういう土地は土地評価を減額出来る場合がある」
というケース事例が
多数 掲載されていました。
その不動産（土地）事例の中に
我が家と似ているケースがあって
やはり不動産鑑定士など
土地不動産のプロからの
意見やアドバイスも考慮する必要があると感じたのです。
で、書店で今回見つけた この本の著者が
フジ相続税理士法人（フジ総合鑑定）の方でした。
この手の書籍は
自社や自社サービスのPR色が強いパターンが強すぎて
気持ちが冷めてしまう場合がよくあるんですが、
個人的には そこまでPR色を感じずに
わかりやすく 読み進めやすかったです。
↓
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![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/02ed73e9.36dc6027.042368e8.00d6b324/?me_id=1213310&item_id=19566522&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Fbook%2Fcabinet%2F7766%2F9784774517766.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
↑ この本に書かれていた
「相続対策シミュレーション」に興味を持ちました。
「相続対策シミュレーション」とは、
土地のプロによる精度の高い土地評価のことで、
専門スタッフが現地調査・役所調査を行うもの。
「相続対策シミュレーション」の流れは、
土地の総合的多角的な現状分析
↓
精密な現地調査後の
「相続対策シミュレーション」の報告書、
↓
この報告書を踏まえての「提案」←これが大事なんですよね。
例えば
どんな選択肢があるのか？すら
右も左も分からないので（汗）
というわけで、
土地不動産に特化した相続専門の税理士である
フジ相続税理士法人（フジ総合鑑定）
土地の生前相続対策（相続対策シミュレーション）について
より詳しく知識を深めるために、
まずははじめの一歩の無料相談（面談）を予約し、
フジ相続税理士法人 大阪事務所に行ってきました。
フジ総合鑑定口コミ 実際の不動産相続資料を持参し相談した感想
フジ総合鑑定での大阪事務所での無料相談（面談）。
感想（結論）を先に書くと、
今後の土地の考え方について、
視野がグーッと広がりました。
未来の可能性が 少し開き始めた感覚です。
自分の狭い思い込みだけの視点は危険なんだな、、とも。
無料相談の目的は、
土地の生前相続対策（相続対策シミュレーション）について、
内容や 報酬金額のおおよその見積もりを
詳しく聞くことがメインでした。
ま、それだけではなく、
せっかくの土地不動産や相続税のプロの方と
対面で話をする 機会なので、
普段 疑問に思っていたことを
質問しました。
私 忘れっぽいので
事前に 質問をメモしておきましたよ（汗）
フジ総合鑑定で 無料面談担当されたのは
私の時は
所長 不動産鑑定士
住江 悠（すみえ ゆう）さんです。
想像より やわらかい物腰で（不動産業界はハードな印象を想像していた）
かつ スパッと話される方で 話しやすかったです。
おそらく、うちだけでなく、
初回相談は全て 住江さんが担当されているのでは？
相続相談は事前予約制のため、
時間になると待たされることなく面談室（応接室？）に通され
時間きっちりの開始でスムーズでした。
まず、現在のうちの状況と 土地について概要をざっと説明して、
先に質問を伝え
その質問への回答。
その後、
相続対策シミュレーションのメニューについて、詳しく聞く。
そして、
今の私の家にとって 必要なメニューや
気になっていたメニューについて さらに質問、
相談の最後は、
我が家の場合の
相続対策シミュレーションのおおよその金額見積もりの説明を受ける
※この見積書は 後日郵送でお送り頂けるとのこと
という流れでした。
相続シミュレーションメニューの
具体的な支払い金額概算を算出できたのは、
相談にあると良さそうな書類を持参したからなのかも。
例えば
○固定資産税 通知書（面積や評価額が書かれています）
○土地の地図 これは現状を説明するときにも便利
○おおよその相続税シミュレーションを算出した印刷物。
ただ、
持参しなくても ヒヤリングで
相続税の支払金額（のための現状の資産状況）は
算出できるのでしょうね。きっと。
あと やはり 実際に面談で対面してお話することで、
会社の雰囲気（空気感）や 姿勢
仕事への考え方なども
ある程度伝わってくるものがあるので
リアルなフェイス・トゥ・フェイスって大事ですね。
個人的な感じ方ですが、
無理な営業トーク（営業感）は特に感じられず、
押し付けがましくなく、
じっくり話しやすかったです。
これは、
もともと、相続シミュレーションメニューについて詳しく知りたい、
一体 うちの場合はいくら位かかるんだろう？
という姿勢だったからかもしれませんね。
余談ですが、
私の地元ならではの 不動産状況の特色のお話、
面白かったです。
地元ネタ好きですからね（笑）
不動産鑑定士の方と話をする機会が
なかったので、
なるほど そういう考え方や視点で見てらっしゃるのね、と
とても
興味深かった です。
なお、
フジ総合鑑定の大阪事務所での初回無料相談、
今回の私の場合の
所要時間は 約2時間弱でした。
長時間 ありがとうございました。
フジ相続税理士法人 大阪事務所について選び方や相性の参考に
フジ相続税理士法人 大阪事務所に
実際に相続税の初回無料面談に行ってみて
実際 どうだったか？ という ちょっとした補足を。
最寄り駅からの フジ相続税理士法人 大阪事務所の 場所 アクセスについて
場所は駅チカで御堂筋の大通り沿いに進むだけだったので、
とてもわかりやすく、
初めて行く場所でよく迷う方向音痴の私でも大丈夫でした。
大まかな場所は
大阪メトロ地下鉄御堂筋線 東三国駅と新大阪駅の間くらいで、
東三国寄りです。
フジ相続税理士法人 大阪事務所があるビルは
道路の御堂筋沿い。
細かくいうと、
御堂筋沿いのビルから一つ奥に入ったビルです。
電車でのアクセスは
最寄り駅が3駅あります。
大阪事務所に
近い順に
○大阪メトロ地下鉄御堂筋線 東三国駅
○大阪メトロ地下鉄御堂筋線 新大阪駅
○JR東淀川駅
東三国駅から 迷わず進んで
徒歩５分ほどかかりました。
新大阪駅からは 徒歩 実質 10分くらいだと思います。
JR東淀川駅からは 徒歩 実質 15分くらいだと思います。
↑思います、と書いているのは、
実際に利用したのは 東三国駅のみなので、
他の駅からの厳密な徒歩時間はわからないからです。
おすすめの行き方は
一番わかりやすいルートと思われ
一番近い
大阪メトロ地下鉄御堂筋線 東三国駅からのルートです。
JR新幹線の止まるJR新大阪駅と
大阪メトロ地下鉄御堂筋線 新大阪駅 は
徒歩移動出来るので、
新幹線を利用する大阪近隣以外の方にも便利ですね。
ただ、
JR新幹線の止まるJR新大阪駅と
大阪メトロ地下鉄御堂筋線 新大阪駅は 徒歩移動出来ますが、
割と距離あるんですよね（個人的感覚）
ビル内でのフジ相続税理士法人 大阪事務所の 場所 アクセスについて
フジ相続税理士法人 大阪事務所が入っているビルでの
事務所の場所もわかりやすかったです。
ちょうど、エレベーターの近くだったし
ワンフロアのテナント数は少なかったからです。
また
大阪事務所の面談室は
プライバシーが保たれており、
安心して個別相談が出来ます。
フジ相続税理士法人（フジ総合鑑定）大阪事務所にて
初回無料相談を実際に受けてみて、
おすすめしたい人は？
主観ですが、
自分と同じように
土地活用の方法や提案を多角的に知りたい 参考にしたい人 です。
相続税の節税対策なども、大事ですが
対策だけでなく、
土地は上手に賢く活用してナンボ と実感しています。
いかに活用していくのか？が本筋だなと。
そして、活用するために
こんな方法やこういう対処法がある という最新情報は
たくさんの事例を積まれているところにのみ
集まってくるのですね。
フジ相続税理士法人（フジ総合鑑定）大阪事務所の
雰囲気 空気感は
この事務所を知るきっかけとなった本と
ほぼ同じ感じでした。
と言っても、本の著者は実際に面談でお会いした
住江さんではなく代表者の方です。
今までの経験上
書籍から受ける印象、スタンスと
実際の状況が大きく違っていたらNGだなと捉えていましたが
個人的には 違うとは思いませんでした。
なので、
土地不動産に特化した相続に強い税理士を探しているなら
このブログの先に書いた
こちらの本を一読されてみてはどうでしょうか？
↓
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実際に 事務所で面談を受ける前に
自宅に居ながら
フジ相続税理士法人（フジ総合鑑定）の
土地相続への考え方や
鑑定のスタンスを感じることが出来ますよ。
ちなみに
今回このブログに書いた事務所の場所は大阪ですが
お客様は全国にいらっしゃるようです。
東京や愛知にも事務所がありました。
おわりに
調べ物は便利なインターネットを使うことがメインなんだけど、
そういえば、今までも
書店で良い情報に出会うケースも割と多いんですよね。
今回のフジ相続税理士法人（フジ総合鑑定）も、そう。
後になってネット検索してみたら、
税理士 相談 大阪 相続専門とか
大阪 相続に強い
だけのキーワードでは
上手く見つけることが出来なかったです。
土地の相続って 独特の分野ですし、
土地評価の仕方によって、
相続税額が 数百万レベルで変わってくることがあるので、
ちょっと 怖いですね。。。
さて、
他にも
大阪の相続専門税理士事務所の相談に行ってきたので
また機会あれば ブログで体験談をレポートします♪
